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乐居财经 王敏 5月30日，《2023房地产上市公司测评研究报告》发布。据报告，盈利能力方面，盈利空间持续收窄，各项指标均有下降。

2022年，上市房企营业利润均值26.72亿元，同比下降37.58%；净利润均值10.75亿元，同比下降57.32%；净资产收益率均值2.51%，较上年下降0.53个百分点；总资产报酬率均值2.18%，较上年下降0.47个百分点。总体来看，各项盈利能力指标均较上年有不同程度的下滑。

从绝对盈利能力来看，有6家上市房企净利润超过100亿，占比4.62%；32家上市房企出现亏损，占比24.62%。从相对盈利能力来看，仅2家上市房企总资产报酬率高于10%，占比1.54%，较上年下降0.36个百分点，介于5%-10%的上市房企占比为10.00%，较上年下降15.32个百分点，介于0-5%的上市房企占比为70.00%，较上年增加8.61个百分点，小于0的上市房企占比为18.46%，连续两年明显增加。总体来看，上市房企总资产报酬率主要集中在0-5%，整体盈利水平较2021年有所下降。