随着房地产市场的繁荣和人们对安居乐业的追求,买房已经成为许多人的首要任务。然而,在购房时选择贷款是一种常见的方式。虽然贷款能够分摊房屋总价,减轻购房压力,但很多人在还款几年后,开始感受到沉重的还款负担。因此,提前一次性还清房贷成为许多人的追求。
但是,提前还房贷到底是聪明还是糊涂呢?银行员工指出,很多人在提前还房贷时还在“白送钱”,这是为什么呢?其实这涉及到贷款的两种常见方式:等额本金和等额本息。
首先,让我们了解一下等额本金和等额本息的具体算法。
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等额本金是指在贷款期限内,每个月偿还的本金是固定的,而利息则会随着未偿还本金的减少而逐渐减少,每个月还款额是递减的。相比之下,等额本息是指在贷款期限内,每个月偿还的金额(包括本金和利息)是固定的。
虽然等额本金在贷款初期的还款压力较大,但随着贷款期限的推进,每个月的还款金额逐渐减少。等额本息在整个贷款期限内,每个月的还款金额保持稳定。因此,对于经济条件相对稳定的借款人来说,等额本息的还款方式可能更容易承受。
都知道借银行的钱贷款买房,是要还很多利息的。所以,很多人手里攒够一笔钱,甚至和亲戚朋友借钱,都会想办法提前还贷款!对于那些负担较重、追求早日偿还贷款的借款人来说,提前还房贷可能是一个更有利的选择。但是在某些情况下,其实即使提前还贷款,银行也已经把钱赚到手啦!
这是因为有的银行在贷款合同中写道:自贷款日起,5年内或者6年内是不允许提前还款的。如果想要提前还款要付违约金,这笔违约金可能就要几万。再加上之前付过的利息,其实仔细算下来,提前还款和按合同20年或30年还清,产生的利息是差不多的。
另外就是,在前几年还贷款期间,我们可能已经把利息还的差不多了,剩下的只有本金,越往后,付的利息就会越来越少,即使你提前还贷,利息也一分没少交。
提前还房贷并非对每个人都有利。如果把钱用于其他投资或支出,以获取更高的回报,那就不要提前还款,投资得到的钱高于银行利息那部分钱,就是我们挣的钱。因此,在做出决策之前,借款人应该综合考虑自己的经济状况、未来规划和贷款合同的条款。再根据自身情况做出明智的选择。
总的来说,提前还房贷对普通老百姓来说,在适当的情况下,可以算是一个明智的选择。因为,对于普通老百姓来说,单纯靠存款或稳健性理财的收入,是根本达不到银行的贷款利息的。尤其是当前经济不景气的情况下,如果盲目投资可能还会出现严重的亏损。
并且,提前还房贷有以下几点好处:1. 节省利息支出:贷款利息是购房成本的重要组成部分,提前还房贷可以减少未来的利息支出。2. 减少负债压力:即使每个月房贷只有三四千,对于普通家庭来说,也是一笔不小的支出。提前还房贷可以减轻负债压力。3. 改善信用记录:提前还房贷可以展示个人财务责任感,为信用记录的积极发展奠定基础。
如果你手里有一笔存款,你会提前偿还房贷吗?